Game Judi Sbobet88 Casino Login Tanpa Modal

From Hikvision Guides
Jump to: navigation, search

抵押估價或評估是評估特定房地產當前市場價值的程序,以確定要藉給潛在買家的現金量。通常,當買家尋求購買房屋時, 銀行按揭 。然而,在香港,按揭估價通常考慮所借出的貸款類型,房屋狀況以及出售時的市場價值。抵押評估還確定了買家需要支付的首付金額。該程序通常涉及抵押評估專家的訪問,該專家將對財產進行全面評估。

結構缺陷是導致房屋估值較高的主要因素之一。這些包括洩漏,下沉,地基破裂,磚塊丟失,配件磨損和磚柱。所有這些都會對房地產的市場價格產生負面影響,並最終與貸款人達成最終協議。因此,抵押評估專家必須對他們計劃處理的任何財產進行徹底審查。



評估房產價值的方法之一是進行家庭調查。該方法有兩個主要缺點。首先,進行家庭調查的成本非常高,而且大多數人負擔不起。其次,許多藉款人不願進行房屋普查,因為他們認為貸方將使用該結果來證明高抵押價值。相反,貸方寧願獲得良好的家庭調查,也不願從客戶那裡獲得大量交易。但是,隨著新的家庭調查系統的引入,後一個問題變得不再那麼麻煩了。

購房者或潛在購房者現在可以選擇由賣方承擔費用或由抵押估價專家代表對其房屋進行評估。這種方法的主要優點是,它可以幫助買方從賣方那裡獲得最好的交易,並且還可以使賣方避免向貸方支付高額費用。購房者可以選擇自行支付與房屋測量有關的費用,也可以選擇支付首付款。始終建議聘請抵押估價專家,因為他/她將確切知道應採取什麼措施來解決房地產問題並提供最佳報價。專家也很容易發現報告中的缺陷,並將缺陷通知貸方,並幫助與賣方進行談判。



購房者還可以選擇對房屋進行簡短檢查。在這種情況下,抵押貸款人至少需要三個小時才能進行完整的實物檢查。短期檢查將有助於發現完整的物理檢查無法找到的所有缺陷。在大多數情況下,短期檢查是由抵押貸款人的代表進行的,而在某些情況下,房地產經紀人可以充當購房者的代表。

買方可以選擇每月支付固定費用或一定金額,此外還可以選擇每月支付一定金額給抵押貸款人,以允許購房者免費使用其服務。當註冊估值師進行抵押評估時,所有者的抵押貸款文件會從賣方處收取。然後將文件提交給有關的貸方。收集文件的目的是確保文件準確並提供有關抵押貸款的正確信息。這有助於快速評估財產的價值。彼此協商時,這對於賣方或貸方都是有用的。